Vous envisagez de vous lancer dans un projet de construction de maison individuelle ? La Maison Des Travaux à Fréjus / Saint-Raphaël vous propose de découvrir quelles sont les différentes étapes de construction d'une maison et vous livre ses conseils pour construire une maison.

Étapes de construction d'une maison : les démarches

L'une des premières étapes est sans doute la réalisation des démarches pour la construction de la maison.

  • Obtention d'un certificat d'urbanisme
  • Signature du contrat de construction
  • Dépôt de la demande de permis de construire
  • Souscription à une assurance dommage-ouvrage
  • Demande des raccordements aux réseaux
  • Déclaration d’ouverture et de fin de chantier

Comment déposer son permis de construire ?

Les démarches pour construire une maison impliquent de faire une demande de permis de construire. Cela concerne globalement tous les travaux conséquents, tels que la construction d'habitations individuelles. Mais il peut être nécessaire dans d'autres cas. Par exemple si vous construisez un agrandissement de maison de plus de 40 m2 dans une commune située en zone urbain ou dotée d'un PLU (Plan Local d'Urbanisme). Le permis de construire sera obligatoire si vous construisez une extension e 20 à 40 m2 portant la surface totale de la maison à 150 m2 oui plus.

Vous devrez donc adresser votre demande aux services d'urbanisme de la mairie où se situe votre terrain. Suite à l'envoi de votre lettre recommandée avec accusé de réception, la mairie dispose de deux mois pour vous faire parvenir sa réponse. Passé e délai et sans réponse de leur part, vous pouvez considérer qu'il s'agit d'une acceptation tacite de votre projet.

Toutefois, si votre terrain constructible se trouve dans une zone soumise à l'avis des architectes des bâtiments de France, ce délai peut être porté à cinq mois. Il faut également savoir que si votre projet porte sur la construction d'une maison de 150 m2 ou plus, vous devrez obligatoirement avoir recours à un architecte. De même si vous souhaitez faire un jour construire une extension de maison portant la surface totale de votre habitation à 150 m2 ou plus.

Construction de maison : trois grandes étapes

En matière de construction de maison, on relève trois grandes étapes pour mener à bien son projet.

1/ Préparation du terrain

Les étapes d'une maison en construction commencent toujours par préparer le sol à recevoir le futur ouvrage.

  • Étude de sol

L'étude de sol permettra d'identifier la nature du terrain, et ainsi, le type de fondations à réaliser.

  • Accessibilité du terrain

Il faudra s'assurer que les engins de chantier puissent accéder au terrain.

  • Viabilisation

Le terrain devra être raccordé à l'eau, l'électricité, le gaz, Internet...

  • Piquetage

Réalisé par un géomètre, il permettra de délimiter précisément l'emplacement de la future maison.

2/ Travaux de gros œuvre

La construction d'une maison individuelle implique ensuite de réaliser le gros œuvre, de sorte à ce que la maison soit mise hors d'air et hors d'eau.

  • Terrassement

Il consiste à réaliser le déblaiement et remblaiement.

  • Fondations

Il faudra creuser les tranchées et disposer des armatures de fondation.

  • Assainissement

On placera les conduits d'évacuation des eaux usées.

  • Soubassement

Il s'agira de construire l'assise de la construction (sous-sol, vide sanitaire, etc.).

  • Dallage

On coulera la dalle sur laquelle reposera la maison.

  • Montage des murs

Il s'agit d'élever les murs porteurs (parpaing, brique, béton...).

  • Pose de la charpente et de la toiture

On viendra installer la charpente, puis la couverture pour garantir l’étanchéité de l'ouvrage.

  • Pose des menuiseries extérieures

Il s'agit des fenêtres, porte d'entrée et portes de service.

3/ Travaux de second œuvre

Si vous optez pour la construction d'une maison de A à Z, les travaux s'achèveront par le second œuvre.

Parmi ces travaux, il faudra donc prévoir l'isolation thermique et phonique, le cloisonnement, la plomberie, l'électricité, la ventilation (VMC), le chauffage, la climatisation et, éventuellement, les équipements domotiques (volets roulants électriques, portail motorisé, thermostat, etc.).

Qui dit maison neuve en construction dit aussi finitions. Les travaux s'achèveront par la pose des revêtements décoratifs (sols, murs, plafonds) et des menuiseries intérieures (portes, plinthes, escaliers...). Mais aussi la mise en place des éclairages et des revêtements de façade. De même pour les revêtements extérieurs, l'aménagement du jardin, de la cour, de la terrasse, des allées, d'une pergola, d'une piscine, d'un carport, etc.

Quel prix pour une construction de maison ?

Le prix d'une construction de maison varie selon plusieurs critères. A commencer par votre zone géographique, ou encore, la superficie de la maison. Sans compter le choix des équipements et des matériaux. On peut estimer que le budget pour une construction de maison se situe autour des 1 900 euros par mètre carré (sans terrain). N'hésitez pas à contacter votre banque pour connaître votre capacité d'emprunt.

Vous souhaitez d'avantage de conseils pour la construction de votre maison ? L’agence La Maison Des Travaux à Fréjus / Saint-Raphaël se tient à l'écoute de tous vos projets.